国务院办公厅关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-14 08:28:12
- 摘要
***办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
***办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
根据《商标法》的规定，侵犯商标权引起纠纷的，应当由当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商管理或部分知识产权管理部门处理。一般可通过如下六种途径进行维权：
3、《土地管理法》：该法规定了土地的出让、转让和承包等方法，并对土地使用权的转移和要求，支持整理出售、流转等付之园地。
（三）国有企业实行整体出售的，应由企业主管部门、国有资产管理部门和企业共同与受让人签订出售协议。涉及到国有土地出售的，企业主管部门应及时告知土地管理部门参加。
在管理员后台"产品——商标交易"处，可对交易商标信息进行修改。可以修改商标的基本信息、出售价格、状态，以及商标的详情介绍等。
（七）已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
村民在出售房屋后，不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出售房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
3.行政投诉：商标权利人可以向工商管理部门（侵权所在地的工商局）进行商标侵权投诉。如果受理投诉，工商管理部门将按照流程进行调查和协商处理。
被异议商标“中智E家及图”为文字与图形结合商标，使用于3508组“寻找赞助”服务，异议人“中智”是纯粹的汉字商标，使用于“工商管理辅助业；商业咨询；商业估价”等服务上，二者不属于类似服务，但是考虑到“中智”商标在“工商管理辅助业；商业咨询；商业估价”等上的知名度，被异议商标的注册和使用将导致消费者的混淆与误认。因此，国知局根据《商标法》第十三条第三款的规定，决定该商标不予注册。
国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）明确指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
土地所有者有权使用、管理和出售自己的土地。他人不得随意侵犯他人土地权益，如未经许可拆除他人房屋、挖掘他人土地等。
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案例中老曾虽然出售的是自家使用的宅基地和自留地，但是这些土地的所有权都是集体所有，尤其是宅基地是一种很强的带有身份性质的财产权，是与村集体经济组织成员身份紧密相连的。不顾或不知国家法律政策，擅自对外出售已经违反了土地管理法律法规，也给自己带来了牢狱之灾。
4、没有房产证，合同效力如何确认。由于根据***办公厅1999年的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。
郊区各乡（镇）村既有村民选举的村民委员会组织，又有到工商管理部门注册的村经济合作社或实业公司，其经济组织和村委会往往是不同法人。法律上，村农民集体所有的土地，既可以由村集体经济组织经营和管理，又可以由村民委员会经营和管理。在两者发生矛盾时，集体土地所有权该确定给谁呢？另外，在村一级，无论是经济组织，还是村委会，都有独立的法人。但各村民小组，基本上也独立核算（南通市郊如此），但法人不明确。其资产和财务等，一般由村里统管。属于村民小组的集体土地，由哪一级土地所有者来经营和管理呢？由于土地所有者难以确定，给集体土地所有权登记、征地补偿安置和农村分配工作带来较大难度。
