北京“带押过户”设三种不同模式
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-14 08:13:37
- 摘要
具体流程方面，北京“带押过户”也给出较为明确的规定，具体包括签订买卖合同、办理房屋网签、向银行申请、办理登记手续以及银行贷款发放结清。
具体流程方面，北京“带押过户”也给出较为明确的规定，具体包括签订买卖合同、办理房屋网签、向银行申请、办理登记手续以及银行贷款发放结清。
值得注意的是，北京“带押过户”设置了三种不同的模式，跨行贷款购房模式、同行贷款购房模式和买方全款购房模式。也就是说，房屋买卖双方贷款机构为同一银行可以办理，买卖双方贷款机构为不同银行也可以办理。买卖双方贷款机构为不同银行的时候，双方贷款银行可以通过北京金融综合服务网交互信息，未接入北京金融综合服务网的银行也通过事前约定方式交互信息。
除了中介，银行在“带押过户”的实施中也起到关键作用。近期，记者致电多家银行，询问“带押过户”事宜，其中4月11日浦发银行北京某支行工作人员告诉《华夏时报》记者，目前也仅仅知道“带押过户”方面的新闻消息，具体还没有接到执行通知，还不能操作“带押过户”。
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2%。
4月13日，中国银行北京某支行的工作人员向记者透露，目前中行的“带押过户”是可以着手去实施了，但是还暂时没有成功的案例。4月14日，北京建行某支行的工作人员告诉记者，现在只要符合相关条件，通过房产中介就已经可以操作“带押过户”，而且目前已经有成功的案例了，但是还是刚开始试点，成功的案例还不多。
4月12日，中介工作人员马帅（化名）接到公司通知称，北京“带押过户”目前在光大银行、浙商银行，可以实现跨行操作，建行目前暂为同行内部可操作，其他银行在进行系统的对接过程中。同时，在操作过程中，仍需要上家银行（卖方银行）配合，要出具“带押过户”的同意证明文件，以及提前还款、解押等时间速度上的配合。
北京“带押过户”需要满足四个方面的内容，即本市个人存量住房交易；交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押；交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。
去年10月，北京开始进行小范围试点，试行“带押过户”的办理流程，北京链家与建设银行北京市分行于当年11月12日完成了北京市“带押过户”第一单。
对于北京二手房交易的影响，网上众说纷纭，个人认为‘带押过户’只是一个便民措施而已，另外，大家都知道房贷是银行的优质资产，带押过户可以保证银行的贷款额不变，对二手房市场的利好真的谈不上。
北京银保监局发文称，北京市“带押过户”模式具备兼容跨行贷款、最大程度降低交易成本等方面的突出特点和优势，能让居民更加灵活选择不同的模式，明确规定“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。
一位北京地区经纪人告诉记者，目前，北京地区的“带押过户”在过户环节已无限制，“主要是银行对接及抵押处理等相关环节仍需磨合”。
记者了解到，此前已经实施“带押过户”的城市中，有部分城市并不兼容跨行贷款，也有部分城市的银行会向客户收取一部分的费用。相比其他城市，北京的“带押过户”已经有所创新和突破。
显然，“带押过户”是一项需要多方协同的工作。记者注意到，北京银保监局在发文中称，各房地产中介机构要加强人员培训，要主动向买卖双方介绍“带押过户”；各商业银行要主动完善内部制度，优化业务流程，积极回应符合适用情形下客户的“带押过户”需求。同时，未来将根据居民实际需求，加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善住房交易“带押过户”模式。
日前，记者调研发现，自北京市存量房“带押过户”工作启动以来，多家银行积极配合搭建信息过户系统，推动业务落地。
