上海市2023年度国有建设用地供应计划
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-14 05:06:22
- 摘要
2.尚未出让用地涉及相邻多个规划单元之间需要增加建设空中连廊或者地下连接体或者宗地范围内配建公共设施依法允许布置地下空间的，具备整体供应条件的，可以与主体项目整体供应；暂不具备供应条件的，可以在原土地出让公告和出让合同约定今后可以按照签订出让合同变更协议方式办理手续。
2.尚未出让用地涉及相邻多个规划单元之间需要增加建设空中连廊或者地下连接体或者宗地范围内配建公共设施依法允许布置地下空间的，具备整体供应条件的，可以与主体项目整体供应；暂不具备供应条件的，可以在原土地出让公告和出让合同约定今后可以按照签订出让合同变更协议方式办理手续。
2.精准有序供应产业用地。继续实施工业用地先租后让、弹性年限出让等差别化供应工作，探索工业用地长期租赁供应体系。推进工业用地带条件招标拍卖挂牌出让（租赁），可将产业类型、生产技术、节能环保等产业准入要求纳入供地条件。全市出让土地总量中工业用地比例不低于40%，除负面清单外，新供工业用地100%按“标准地”出让。
政策实施以来，全市采用弹性年期出让土地13宗、面积亩；以租赁方式供地7宗、面积182亩。采取优惠地价政策供地项目11个、面积536亩。为固安2个项目增加容积率，未收取增容部分土地价款，采取灵活方式供地。企业申请产业项目用地，鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期等方式供应，租赁期限最长不超过20年。按照《廊坊市产业用地弹性年期出让办法》规定，各地可根据产业生命周期，合理设定20年或30年弹性年期出让，有效降低企业初始用地成本。
《通知》要求，土地以出让方式供应的，出让年限最高不超过50年。以租赁方式供应的，租赁期限不超过20年。以先租后让方式供应的，租赁与出让期限之和不超过20年。出让底价根据停车设施用地估价结果、产业政策、土地市场情况等综合确定，不得低于国家规定的最低价标准。土地出让收益不低于出让底价的；利用地下空间建设的，土地出让收益不低于地表出让底价的。
27.降低企业用地成本。采取灵活的工业用地供应方式，推进实施长期租赁、先租后让、弹性年期出让等多元供应方式，在不同供应方式折算到最高年期土地价格基本均衡的前提下,合理确定出让(租金)起价，切实降低工业用地成本，优化营商环境。
1.以出让方式供应的独立公共停车场用地、兼容公共停车场用地以及建设项目配建的停车场用地，出让年限不超过50年，其中，弹性年期出让方式供应的，出让年限原则上不超过20年。
第六条工业及其他产业用地应当通过深圳市产业用地用房供需服务平台（以下简称供需平台）以招标、拍卖、挂牌等方式公开供应，其中：重点产业项目用地可以采取招标、拍卖、“带产业项目”挂牌出让（租赁）或者先租后让方式供应，鼓励重点产业项目用地联合投标或竞买；一般产业项目以招标、拍卖、挂牌方式出让。
与此同时，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2023年度国有建设用地供应计划》。网易房产从出让计划中了解到，今年上海商品住房土地供应量相比去年将有所减少，而保障性住房地块供应量略有提升。
（一）坚持规范供地。根据2007'>2007年《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民共和国国土资源部39号令），对工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，均以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让，禁止毛地出让和捆绑出让国有建设用地。通过互联网等途径及时发布土地供应情况和土地市场信息，建立公开、公平、公正的土地出让制度，强化土地市场运行监管。
一要围绕城市功能品质提升和特色小镇建设，加强经营性建设用地供应和监管。科学制定和实施土地出让计划，力争实现土地出让收入x亿元，进一步稳定财政收入。
1.已出让用地涉及相邻多个规划单元之间需要增加空中连廊或者地下连接体的，或者宗地范围内配建公共设施依法允许布置地下空间的，作为公共通道等公益性质的，可以通过签订原出让合同变更协议的方式办理，变更协议应当明确该空间按照划拨方式处理、今后不得改变公益用途；作为经营性用途的，按申请时点规划用途计收土地出让金，由申请人通过签订其原土地出让合同变更协议方式供应。
