房地产限购政策核心措施
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-14 03:11:12
- 摘要
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的账户。
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场'>市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同（乙方确定）之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场'>市场在银行开立的账户。
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场'>市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场'>市场在银行开立的账户。
向售房单位购买住房或通过房地产交易市场'>市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方,在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场'>市场在银行开立的账户。
因此，房地产限购对于住房的刚性需求和投机需求具有不同的调控目的。对于消费型的刚性需求，房地产限购基本不予过于严格的限制，一般规定购房套数上限即可；对于投机性购房，限购则给予强力管控，严格限制和打击通过多套房购买获取暴利的炒房行为。
第一，限制购房者的购房数量。这是房地产限购政策的核心措施，即直接通过打压房地产市场'>市场购房需求，特别是投机性购房需求，进而遏制房价的过快上涨趋势。对于第一套住房的购买，限购政策一般不给予限制，这也是保障居民住有所居要求的体现，限购并不严厉打击购房者的基本刚性住房需求。对于第二套住房的购买，限购令普遍采取打压措施，通过设定户籍、社保、纳税等一系列门槛提高第二套住房的购买难度。对于第三套甚至更多套房屋的购买，限购令通常采取直接限制购买的态度。
第二，在可以购买的数量范围内，特别是对购买第二套及以上数量住房的，尽可能增加购房成本和购房难度。限购政策除了直接限制购买数量外，一般会辅之以减少贷款额度、提高贷款利率、缩减公积金贷款适用范围等贷款方面的限制措施，以此增加购房者的购房成本，遏制房地产市场'>市场的过热需求。为了防止外地人，即不具有当地户籍的购房者涌入当地房地产市场'>市场，限购令一般对非当地户籍购房者采取更加严格的购房限制，对其户籍、纳税和社保缴纳时限等做出严格规定，提高了其在当地购房的难度。
①期房从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
房地产限购的定义，房地产限购指政府限制房屋购买数量，规定了购房者能够购买房屋的数量上限。房屋具有居住和投资的双重属性，据此房屋购买者通常可以分为两类：一类是将房屋作为满足居住刚性需求商品的群体，这些购房群体将房屋用于实现最基本的日常居住功能；另一类是将房屋视为投资产品，通过买卖房屋实现资产保值增值，并获取高额投资收益。
房价在慢慢下跌，对刚购买了房子，由于购房合同手续，房地产公司不对已经购买的用主退还差价或结帐。由于房价下跌，尽管二手市场'>市场上住宅数量有所增加，但销售量从降价开始，远远低于通常的水平。在这种情况下，买一套新房就等于把钱都花去了。有2套或更多住房者，无法出售多余住房，也要为他们不需要的住房缴纳物业费，委实赔得一塌糊涂。
1月19日，济源产城融合示范区管理委员会印发了《济源示范区2023年大力提振市场'>市场信心促进经济稳定向好政策措施》(济管19号)，主要内容涵盖传统消费、文旅消费、新型消费、房地产消费等方面。其中，房地产市场'>市场有关政策包括:优化二套房认定标准对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
