城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-13 23:43:44
- 摘要
6、限定性租赁：商标所有权人将商标在特定范围内租赁给租赁人使用，租赁人只能在限定的范围内使用商标，不能在其他范围内使用。
6、限定性租赁：商标所有权人将商标在特定范围内租赁给租赁人使用，租赁人只能在限定的范围内使用商标，不能在其他范围内使用。
1、独占性租赁：商标所有权人将商标完全租赁给租赁人棚弯使用，租赁人在租赁期间可以完全掌控商标的使用权，商标所有权人不得在租赁期间再次使用或许可他人使用该商标。
2、授权使用租赁：商标所有权人将商标授权给租赁人使用，租赁人在租赁期间可以使用商标，但商标所有权链腊闷人仍保留商标的所有权和使用权。
5、行业性租赁：商标所有权人将商标在特定行业内租赁给租赁人使用，租赁人只能在指定的行业内使用商标，不能在其他行业使用。
4、时间性租赁：商标所有权人将商标在特定时间内租赁给租赁人使用，租赁人只能在指定的时间内使用商标，不能在其他时间使用。
答：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的;已经办理登记备案手续的;合同成立在先的。
房屋租赁也会存在一房多租，但在现实生活中较少出现这种情况。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
最高人民法院于20xx年6月22日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该司法解释于20xx年9月1日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍：
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第八，房租承租人的共同经营人在承租人死亡时有权在房屋租赁合同的剩余期限继续租赁房屋。《城市房屋租赁合同解释》第19条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持”。
第七，房屋抵押权人实现抵押权、出租人拍卖'>拍卖出租房屋的，房屋承租人享有优先购买权。《城市房屋租赁合同解释》第22条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持”。《城市房屋租赁合同解释》第23条规定：“出租人委托拍卖'>拍卖人拍卖'>拍卖租赁房屋，应当在拍卖'>拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖'>拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权”。
第四，不适用买卖不破租赁的两种情形。《城市房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：（一）房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。
第三，非法转租合同无效；合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。《城市房屋租赁合同解释》第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的.除外”。
