继央行10月底表态加大对民营房企债券融资支持力度
- 作者： 小象 发布时间：2024-01-13 21:37:00
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地产股迎来久违“普涨”，与央行支持民企发债融资相关。交易商协会昨日发文称，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。多位专家表示，房企的融资面正在回暖，房地产市场逐步触底企稳可期。
地产股迎来久违“普涨”，与央行支持民企发债融资相关。交易商协会昨日发文称，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。多位专家表示，房企的融资面正在回暖，房地产市场'>市场逐步触底企稳可期。
据中国银行间市场'>市场交易商协会官网11月8日消息，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
■11月8日，银行间市场'>市场交易商协会发布信息：为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
该行认为此次交易商政策值得关注，2022年房地产供给端政策“救项目不救企业”的风向或有转变。根据该行10月25日发布的行业报告《鉴以往知未来之房地产周期底部特征研究》，2023Q1是房企债务到期高峰期。该行认为，政策前置性的支持民营企业融资有利于预防年底民企风险事件继续爆发，进而预防需求出现进一步负反馈现象，帮助房地产行业在2022Q4筑底。受益民企该行认为包括未出险的民营企业，以及短期出险问题不严重或被错杀的民营企业。此外，行业基本面如果筑底成功，间接也会利好混合所有制房企和央国企销售回暖。
先是中国银行间市场'>市场交易商协会继续推进“第二支箭”，支持民营企业发债融资，紧接着央行银保监推出“金融16条”，要求对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。近日，监管层又放宽要求，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
“带押过户”业务在全市范围推行势必对于买家、卖家还是整个房地产市场'>市场都有不可忽视的积极作用。在不少业房地产业内人士认为，“带押过户”模式将提高二手房的交易效率，有利于激发二手房市场'>市场交易活力。
继央行10月底表态加大对民营房企债券融资支持力度之后，中国银行间市场'>市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元债券融资。
11月8日晚间，中国银行间市场'>市场交易商协会官网发布消息称，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
这几个消息，对于房地产行业而言，无疑是寒冬送来的温暖，被市场'>市场解读为房地产融资政策的方向转折。实际上，政策对于房地产融资的态度早在今年上半年的时候就出现了明显的变化，从原来的调控，限制转变为鼓励与支持。甚至我们还看到政策制定者为了维持房地产的形势稳定，都已经开始冒着风险，亲自操刀上场了。交易商会主管的中债增信为民营企业发债提供担保，这可以说是最直接的支持。
具体来说，“带押过户”就是指一套房子正在抵押，不需要提前把贷款还清，就能完成交易和过户，并且可以发放新贷款。这对于进一步降低交易风险、降低交易成本具有积极作用，不仅如此，“带押过户”还能盘活二手住房资源、加速二手住房的流通，因此在提高房地产市场'>市场活跃度方面有重要意义。
11月8日，据中国银行间交易商协会官网消息称，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（即“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
消息面上，11月8日，交易商协会网站发文称，为支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
实际上，今年以来，政策端一直在加大对房地产企业的支持力度。5月，碧桂园、龙湖、美的等房企被列入示范性发债试点房企；8月，多家房地产企业先后完成发债、配股，融资规模和速度优于此前；10月，中国银行间市场'>市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
